Le rachat de crédit est une opération très courante. Cette opération consiste à regrouper ses crédits en cours en un seul crédit et en une seule mensualité. Elle implique certes des frais conséquents, mais cela évite tout de même l’endettement. Mais quand faire racheter son crédit immobilier ?
Faire racheter son prêt immobilier pour profiter des taux les plus bas
Le rachat de crédit constitue une solution judicieuse à un certain moment du prêt. Racheter un crédit permet de :
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- Obtenir un meilleur taux de crédit.
- Bénéficier de son prêt.
- Réduire son taux d’endettement.
- Revoir la durée de remboursement.
- Payer une seule mensualité.
Il est important de racheter son prêt immobilier lorsque les taux sont revus à la baisse. À un certain moment de l’année, il est possible de racheter son crédit lorsque les taux sont devenus plus bas. Le taux d’intérêt peut en effet avoir un poids lourd sur le coût du crédit. Lorsque les taux sont en baisse, on peut :
- Réaliser des économies chaque mois.
- Gagner des années de remboursement supplémentaires.
Cependant, une baisse de taux n’est pas avantageuse à tous les niveaux dans le cadre d’un rachat de crédit. Cela implique des frais, car il faudrait respecter une différence de 0,5% minimum entre son taux d’intérêt et le taux en vigueur. Si cette différence n’est pas respectée, le rachat de crédit ne sera pas rentable.
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Faire racheter son prêt immobilier pour alléger ses mensualités
Le rachat de crédit immobilier permet de réduire ses mensualités qui peuvent s’alourdir au fil des mois et des années.
Si on a plusieurs emprunts en cours, cette solution paraît judicieuse. Plus on a des emprunts, plus on a des mensualités. Ces mensualités cumulées peuvent alourdir son budget mensuel. Il est alors possible d’alléger les mensualités grâce au regroupement de crédits.
Racheter les crédits permet alors d’obtenir une nouvelle mensualité avec un montant correspondant à ses revenus. En général, cette opération permet de réduire jusqu’à 60% ses mensualités.
Faire racheter son prêt immobilier pour financer un nouveau projet
Le rachat d’un crédit immobilier permet de financer un nouveau projet immobilier. Il est possible alors de regrouper les emprunts pour pouvoir réaliser un nouvel achat immobilier. On peut certainement inclure le montant d’un nouveau projet dans le regroupement de crédit. En principe, cette condition permet de :
- Regrouper le capital restant dû de ses crédits en cours et le montant supplémentaire.
- Allonger la durée de remboursement.
- Diminuer le total des mensualités.
Cela dit, la durée du remboursement dépend de quelques critères :
- Son statut patrimonial.
- La nature des crédits.
Plus la durée du prix est prolongée, plus la mensualité sera plus faible. Par conséquent, on profite d’une bonne capacité d’emprunt pour pouvoir financer un nouveau projet.
Faire racheter son prêt immobilier lorsque sa situation évolue
On fait racheter son prêt immobilier lorsque sa situation évolue en bien ou en mal. En général, un emprunteur a besoin de faire racheter son prêt immobilier en raison des problèmes personnels :
- Baisse de revenus.
- Préparation à la retraite.
- Divorce.
- Etc.
Il souhaite alors adapter ses mensualités à sa nouvelle situation tant professionnelle que personnelle.
Faire racheter son prêt immobilier : le moment idéal
Pour faire racheter son prêt immobilier, il faut connaître le bon moment :
- Au premier tiers de son remboursement.
- Le nouveau taux d’intérêt doit avoir un point inférieur au prêt en cours.
- Quand le taux d’endettement est élevé.
En d’autres termes, il faut choisir le moment idéal pour racheter son crédit immobilier pour éviter de payer des frais conséquents. Ce n’est pas tout, le rachat d’un prêt immobilier implique des conséquences, car cela consiste à souscrire à un nouveau prêt avec de nouveaux frais. Il faut alors prendre le temps de reconsidérer cette opération avant de se lancer.
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